Stiri si evenimente

Mai ales pe timp de criză, când preţurile evoluează semnificativ de la o lună la alta, făcând greu de estimat un preţ corect al unei proprietăţi imobiliare, este avantajos, atât pentru cumpărător cât şi pentru vânzător, să apeleze la o agenţie imobiliară profesionistă, din motivele prezentate în cele ce urmează.

 O agenţie imobiliară profesionistă are în portofoliul de proprietăţi de vânzare sau închiriere  peste 1.000 de proprietăţi imobiliare, dintre care minim 65 – 75 % active, astfel încât, pentru orice tip de imobil dorit, pot fi oferite zeci de variante, vechi sau noi, în toate zonele oraşului, cu prezentarea avantajelor şi dezavantajelor cât şi a suprafeţelor corecte, confortului, calităţii finisajelor şi a eventualelor vicii ascunse sau sarcini, cu prezentarea comparativă a evoluţiei preţului de la listarea imobilului pe piaţă şi a motivului vânzării, cu oferirea de soluţii de finanţare bancare sau nebancare, cu oferirea de alternative comparative, imobile vechi şi noi, în aceeaşi zona sau în alte zone. Deasemenea agenţiile imobiliare oferă informaţii şi soluţii de diminuare a costurilor unei tranzacţii imobiliare constând în taxele şi onorariile notariale, costurile şi serviciile de obţinere a extraselor de carte funciară de informare sau de vânzare, despre documentele necesare efectuării unei tranzacţii imobiliare, despre eventualele sarcini de pe extrasele de carte funciară (ipotecă, clauză de uzufruct viager, promisiune de vânzare etc.) cât şi costurile lor, oferind soluţii de soluţionare a acestor sarcini. Totodată sunt oferite servicii de consultanţă şi asistenţă juridică constând în întocmirea ante-contractelor de vânzare-cumpărare, programarea preferenţială la notar şi obţinerea preţurilor minimale de la aceştia.

            Nu sunt de neglijat nici avantaje ca reducerea timpilor şi eforturilor cât implicit şi a costurilor pentru găsirea imobilului dorit, agenţia selectând din multidudinea de oferte existente pe piaţă, cele corespunzătoare cererii, dintre care clientul cumpărător selectează din birou cele care sunt pe gustul lui, văzând fotografiile imobilelor şi alegându-le doar pe cele ce doreşte să le vizioneze.

            Orice imobil de vânzare are 3 preţuri şi anume: preţul de listare, care apare în anunţurile date direct de proprietari în ziarele de profil, preţul la care aceştia ar dori să vândă proprietatea respectiv preţul sub care nu vând respectiva proprietate. Cumpărătorii reprezentaţi de agenţiile imobiliare profesioniste cumpără proprietatea dorită, de cele mai multe ori, cu cca 4 – 6 % sub cel din urma preţ prezentat anterior. Prin urmare comisionul de intermediere de aproximativ 2 % + TVA, practicat de majoritatea agenţiilor imobiliare profesioniste, este pe deplin justificat, restul serviciilor putând fi considerate bonus. Statisticile mondiale de profil susţin ideea că acei cumpărători care apelează la serviciile agenţiilor imobiliare cumpără proprietăţile imobiliare dorite într-un interval de timp mai mic şi la preţuri semnificativ mai mici decât cumpărătorii individuali, neasistaţi de personalul specializat al agenţiilor imobiliare.

            Excepţie la cele enunţate mai sus fac apartamentele noi, comercializate direct de către dezvoltatorii imobiliari. Pentru vânzarea acestora însă, agenţiile imobiliare profesioniste nu percep comision de la cumpărători. Avantajele colaborării cu agenţiile imobiliare în acest caz constau în prezentarea comparativă a ofertelor diverşilor dezvoltatori cât şi a ofertelor existente pe piaţa second-hand a imobilelor.

            Avantajele vânzătorilor care apelează la serviciile agenţiilor imobiliare profesioniste constau în special în scurtarea timpilor de vânzare, diminuarea costurilor şi a deranjului cauzat de anunţurile de vânzare, filtrarea clienţilor, reducerea riscurilor, evaluarea de piaţa a imobilului respectiv, oferirea de soluţii simple şi necostisitoare de pregătire pentru vânzare a imobilului, şi nu în ultimul rând obţinerea preţului corect pentru respectivul imobil. Principalele canale media prin care sunt promovate proprietăţile vânzătorilor ce apelează la serviciile agenţiilor imobiliare sunt site-urile proprii ale agenţiilor respective cât şi ale agenţiilor colaboratoare, principalele 3-4 ziare săptămânale de profil, publicaţiile proprii şi uneori chiar spoturi publicitare radio – TV, cât şi afişarea de panouri sau bannere publicitare de evidenţiere a imobilelor de vânzare, în situaţiile în care agenţia imobiliară are exclusivitate pentru vânzarea respectivei proprietăţi.

Nu sunt puţine nici situaţiile în care agenţiile imobiliare profesioniste oferă soluţii de schimb de imobile şi diferenţe de bani sau bunuri mobile sau imobile.

În concluzie, dacă doriţi să vindeţi o proprietate sau să cumpăraţi proprietatea visurilor dumneavoastră la un preţ optim, în cel mai scurt timp şi cu eforturi şi riscuri minime, nu ezitaţi să apelaţi la serviciile unei agenţii imobiliare profesioniste.

Pentru a nu avea surprize neplăcute în demersul tău de a-ţi achiziţiona o locuinţă prin programul Prima Casă (poţi pierde avansul de minimum 5% plătit proprietarului imobilului pe care vrei să îl achiziţionezi sau banca nu îţi acordă finanţarea solicitată) pretulzilei.ro a făcut o listă cu sfaturi şi ponturi pentru cele mai frecvente situaţii pe care le poţi întâmpina.

Este o eroare des întâlnită să crezi că toate costurile tale se reduc la avansul de 5%. Mai ai de plătit onorariile notarului, care pentru autentificarea unui contract de vânzare cumpărare de 60.000 de euro costă aproximativ 850 de euro. În plus, trebuie să achiţi o serie de comisioane la bancă şi Fond. pretulzilei.ro a identificat cele mai importante cheltuieli suplimentare. Citeşte care sunt adevăratele costuri şi pregăteşte-te financiar pentru aventura Prima Casă.

Pasul 1

Obţinerea unui împrumut prin programul Prima Casă este mai anevoiasă decât în cazul unui credit obişnuit, dar nu imposibilă. Pentru a nu pierde timp pe parcurs, ataşează de la bun început la dosar toate actele necesare. Fiecare instituţie financiară poate solicita mai multe sau mai puţine documente pentru dosarul aplicantului la programul Prima Casă. Lista de aici le cuprinde pe cele mai importante, precum şi ordinea în care trebuie depuse. 

Pasul 2 

În relaţia cu vânzătorul, solicitantul trebuie să fie atent la istoricul dezvoltatorului, dacă a optat pentru o locuinţă nouă, precum şi la actele locuinţei. Vânzătorul trebuie să îţi pună la dispoziţie actele de proprietate ale locuinţei, extrasul de carte funciară, precum şi actele de identitate ale actualilor proprietari ai imobilului care urmează să fie achiziţionat.

Pasul 3

Pentru ca ambele părţi implicate în tranzacţie (vânzătorul şi cumpărătorul) să se asigure că prima negociere va fi respectată se obişnuieşte încheierea unui precontract în prezenţa unui notar, întocmit în cel puţin două exemplare. Intră să vezi ce înseamnă un precontract şi ce trebuie să conţină. Tot aici citeşte şi despre contractul de vânzare cumpărare.

Pasul 4

Când treaba ta s-a terminat, adică ai urmat paşii de mai sus, nu poţi decât să aştepţi şi avizele bănci şi pe cel al Fondului. Citeşte care este traseul dosarului tău şi estimează cât timp va trece din momentul în care ţi-ai ales locuinţa până vei începe să plăteşti ratele pentru ea.

Preţul Zilei şi Salon Mrs. & Mr. Smith te răsfaţă de 8 martie.

Mai multe informaţii în pagina de concurs.